卖房合同卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当卖方在卖房合同中违约且房屋仍具备交付条件时，买方依据法律可要求卖方继续履行合同，完成房屋交付和过户手续，这保障了买方按合同获得房屋的权利。
（2）若合同明确约定了违约金，买方能按约定要求卖方支付。若约定违约金低于实际损失，买方还可通过法院或仲裁机构增加违约金数额，以弥补自身损失。
（3）买方因卖方违约遭受损失，如差价损失、中介费等，都可要求卖方进行赔偿，确保自身的经济损失得到弥补。
（4）当卖方违约行为导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，同时可要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿相关损失。

提醒：不同违约情形对应的处理方式有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析具体案情。
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（一）当房屋还能交付时，买方有权利要求卖方按合同规定继续履行，完成房屋交付以及配合办理过户手续。
（二）要是合同里约定了违约金，买方能够按照约定让卖方支付。要是约定的违约金比实际造成的损失少，买方可以向法院或者仲裁机构申请增加。
（三）若买方因为卖方违约而遭受损失，能要求卖方赔偿，像差价损失、中介费等都可主张。
（四）当卖方的违约行为让合同目的无法达成，买方有权解除合同，还能要求卖方返还已付购房款和利息，并且赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.继续履行：若房子还能交付，买方能要求卖方接着履行合同，完成交房和过户。

2.主张违约金：合同有违约金约定的，买方按约定索要；若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。

3.赔偿损失：因卖方违约受损，买方能要求赔偿，像差价、中介费等。

4.解除合同：卖方违约致合同目的无法达成，买方有权解约，让卖方返还房款及利息并赔偿损失。
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结论：
卖方在卖房合同中违约，买方有要求继续履行、主张违约金、赔偿损失、解除合同等措施可采取。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务，卖方违约时，买方有多种权利可维护自身权益。若房屋还能交付，买方有权要求卖方继续履行合同完成交付与过户。合同约定了违约金的，买方能按约定要求支付，若违约金低于损失还可请求增加。买方因卖方违约遭受的损失，如差价损失、中介费等，卖方需进行赔偿。当卖方违约导致合同目的无法实现，买方有权解除合同，同时卖方要返还已付购房款及利息并赔偿损失。若你在房屋买卖中遇到卖方违约的情况，不知如何维权，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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当卖方在卖房合同中违约，买方有多种措施可维护自身权益。
1.要求继续履行：若房屋具备交付条件，买方有权要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户。
2.主张违约金：合同约定违约金的，按约定要求卖方支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
3.赔偿损失：因卖方违约受损，买方可以要求赔偿差价损失、中介费等。
4.解除合同：卖方违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。

建议买方在遭遇违约时，及时收集证据，与卖方协商解决；若协商不成，可依据合同约定和法律规定，通过法律途径维护权益。