商品房买卖合同哪些情形下终止

1.商品房买卖合同会在多种常见情形下终止。包括债务依约履行、合同解除、债务抵销、债权人免除债务、债权债务同归一人。
2.若要避免合同提前终止带来的纠纷，对于开发商而言，应严格按照合同约定交付符合标准的房屋，按时履行各项义务；购房者需及时付清房款。在协商解除合同时，双方应签订书面协议明确权利义务。当考虑债务抵销时，要确认债务种类和品质是否相同。债权人免除债务时也应形成书面文件。对于可能发生的合并等使债权债务同归一人的情况，要做好法律风险评估和相关手续办理。通过这些措施，可降低合同终止风险，保障双方权益。
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法律分析：
（1）债务履行完毕终止合同是最常见的情况，当开发商交付合格房屋，购房者支付完房款，合同的主要目的达成，合同自然终止，这体现了合同的正常履行结束。
（2）合同解除分为约定和法定两种。约定解除给予买卖双方协商的自由，根据双方意愿结束合同。法定解除则是在特定情形下赋予当事人的权利，像开发商迟延交房等违约行为，保障了购房者的合法权益。
（3）债务相互抵销需满足债务种类、品质相同且双方互负债务的条件，为双方简化债务关系提供了途径。
（4）债权人免除债务，是债权人对自身权利的一种处分，如购房者放弃部分赔偿要求。
（5）债权债务同归于一人，例如合并等情况，使合同失去了履行的意义而终止。

提醒：在合同履行过程中，注意保存相关履行证据。遇到需解除合同等情况，应按法律规定和合同约定操作，不同案情解决方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若债务已按约定履行，双方应做好交接手续，开发商交付房屋时提供相关质量证明等文件，购房者付清房款后索要付款凭证。
（二）对于合同解除，约定解除时双方要签订书面解除协议明确权利义务；法定解除时购房者要注意保留催告等相关证据。
（三）债务相互抵销时，双方应书面通知对方抵销事宜，确保抵销合法有效。
（四）债权人免除债务，需以书面形式明确表示免除内容。
（五）债权债务同归于一人，要及时办理相关的工商登记等手续，以证明合并等情况的发生。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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商品房买卖合同在这些常见情况会终止：
1.债务如约履行：开发商交付达标房屋，购房者付清房款，合同目的达成便终止。
2.合同解除：分约定和法定两种。约定是买卖双方协商一致；法定如开发商延迟交房经催告仍未履行，购房者可解约。
3.债务抵销：双方互负同类、同品质债务，任一方可与对方到期债务抵销。
4.债权人免债：如购房者放弃部分赔偿要求。
5.债权债务归一：像开发商与购房者合并，合同终止。
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结论：
商品房买卖合同在债务按约定履行、合同解除、债务相互抵销、债权人免除债务、债权债务同归于一人等常见情形下终止。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，合同权利义务会在一定情形下终止。在商品房买卖中，当开发商交付符合标准房屋，购房者付清房款，债务按约定履行，合同目的达成，合同自然终止。若买卖双方协商一致或出现如开发商迟延交房经催告仍未履行等法定情形，可解除合同。当买卖双方互负相同种类、品质的债务时，可相互抵销。购房者放弃对开发商部分赔偿要求属于债权人免除债务。而开发商与购房者合并等使债权债务同归于一人时，合同也会终止。如果您在商品房买卖合同方面遇到类似情形，不确定自身权益和处理方式，欢迎向我或专业法律人士咨询。