父母出资的按揭房在离婚的时候要如何处理

1.父母出资的按揭房离婚分割要依多种情况而定。一方父母婚前出资且登记在出资方子女名下，房屋属个人财产，不过婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方；一方父母婚后出资登记在出资方子女名下，视为对自己子女赠与属个人财产，共同还贷及增值部分也需补偿对方。
2.双方父母出资时，若登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外；若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
3.实际处理需综合出资时间、产权登记情况和出资性质等因素，依据具体事实和证据确定分割方式。建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，若遇纠纷可咨询专业律师，通过协商或法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方父母婚前出资且登记在出资方子女名下，房屋属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。比如一方父母婚前付首付买房登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时就按此规则处理。
（2）一方父母婚后出资登记在出资方子女名下，视为对自己子女赠与，为个人财产，不过共同还贷及增值部分仍需补偿对方。
（3）双方父母出资，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。
（4）双方父母出资登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

提醒：
处理父母出资按揭房离婚分割问题时，要保存好出资凭证等关键证据。因具体案情有别，建议咨询以获取更精准解决方案。
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（一）明确出资时间和产权登记情况：仔细梳理父母出资是婚前还是婚后，以及房屋产权登记在谁名下，以此判断房屋归属性质。
（二）计算共同还贷及增值部分：确定婚后共同还贷的金额以及房屋相应的增值部分，以便进行合理补偿。
（三）查看是否有约定：若双方父母出资，查看是否存在关于房屋份额等方面的约定，按照约定处理。
（四）收集证据：收集出资凭证、还贷记录等相关证据，为房屋分割提供事实依据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方父母婚前出资，房子登记在出资方子女名下，此房为个人财产。婚后共同还贷及增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方。

2.一方父母婚后出资，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，共同还贷及增值部分仍需补偿对方。

3.双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外；登记在双方名下，属共同财产，离婚时一般均等分割。实际分割要结合出资等因素确定。
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结论：
父母出资的按揭房离婚时处理分多种情况，婚前一方父母出资登记在出资方子女名下、婚后一方父母出资登记在出资方子女名下，房屋为个人财产，共同还贷及增值部分需补偿对方；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属夫妻共同财产均等分割，实际处理需结合多因素确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在婚姻关系中，对于父母出资的按揭房，出资时间和产权登记情况是确定房屋归属和分割的关键因素。一方父母婚前出资且登记在出资方子女名下，房屋是该子女个人财产，但共同还贷及增值部分涉及双方权益，所以要给予另一方补偿；婚后一方父母出资登记在出资方子女名下，视为对自己子女赠与，为个人财产，但共同投入部分也应补偿对方。双方父母出资的情况，按登记不同分别按份共有或作为夫妻共同财产处理。在实际生活中，婚姻财产问题复杂多样，每一个案件都有其特殊性。若遇到类似房产分割问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。